Le projet

Sur cette page, vous trouvez les informations clés concernant l’adhésion à la coopérative et notre projet Chapelle-Gui

Pourquoi rejoindre la coopérative Les Primevères ?

Comme toute coopérative d’habitation, la coopérative Les Primevères a pour principale vocation de proposer des logements à prix raisonnable, dans un esprit convivial et solidaire. De plus, chacun sera sensible à d’autres raisons de rejoindre la coopérative, telles que la qualité des logements proposés, la vie associative et la dimension participative des projets de logement, ou encore l’esprit et les valeurs des membres de la coopérative.

Qu’est-ce qu’une coopérative d’habitation participative ?

Une coopérative d’habitation est similaire à une association, car elle est à but non-lucratif et s’organise sur une base démocratique à l’aide de statuts, d’assemblées générales, et d’un comité élu par ses membres.

Le concept de la coopérative d’habitation n’est pas nouveau, il vise à sortir le logement de toute forme de spéculation financière afin de proposer des loyers reflétant uniquement les coûts réels du terrain, de la construction et de la gestion du bien immobilier.

Le statut de coopérateur est ainsi entre celui de locataire et celui de propriétaire : les membres d’une coopérative d’habitation n’achètent pas leur logement, mais ils en sont les copropriétaires par le biais de leurs parts sociales. En cas de départ, un coopérant peut rendre sa part sociale en récupérant au passage ses fonds propres, mais sans bénéficier d’une plus-value éventuelle (contrairement au cas de la propriété individuelle).

Une coopérative participative comme Les Primevères intègrent en plus la dimension participative, en offrant à ses membres la possibilité de participer à la préparation des nouveaux projets de logement, puis à la gestion de leurs logements dans le but de créer un cadre de vie plus proche de leurs aspirations.

Quelles sont les idées et valeurs communément défendues aux Primevères ?

Les valeurs principales des Primevères incluent l’approche participative, le respect de l’environnement et la réduction des impacts, la mixité sociale (origines, générations, revenus), et le « vivre ensemble », y compris à l’échelle du quartier.

Ces valeurs sont reflétées dans l’accueil de nouveaux membres et les partenariats avec d’autres institutions complémentaires, la conception écologique des logements (matériaux, techniques), et la mutualisation d’espaces communs favorisant le lien social.

Les idées et valeurs partagées au sein de la coopérative Les Primevères continueront d’évoluer sous l’impulsion de ses membres.

Qu’est-ce que le projet Chapelle-Gui ?

Le projet de logement Chapelle-Gui est le tout premier projet de logement attribué à la coopérative Les Primevères.

Il s’agit d’un groupe de trois immeubles à construire dans le quartier de Chapelle-Gui à Lancy. Ce projet a été attribué à un consortium composé des Primevères ainsi que de deux autres coopératives et d’une fondation de logements subventionnés.

Sur les 200 logements prévus, la moitié ira à la fondation, et le reste sera réparti entre les trois coopératives, soit environ 35 logements pour la coopérative Les Primevères. Alors que les modalités restent à définir, notre coopérative souhaite favoriser le mélange avec les autres entités du projet tout en préservant une proximité entre Primevères.

Le projet Chapelle-Gui se situe au cœur du quartier Praille – Acacias – Vernets (PAV) en pleine mutation, à deux pas de la Ville de Carouge, et devant la nouvelle gare du CEVA qui offrira un accès privilégié à la gare Cornavin et au quartier des Eaux-Vives. Bien que la mobilité douce soit encouragée au sein des Primevères, notamment à travers des infrastructures dédiées aux vélos, des parkings souterrains sont également prévus, avec un accès tout proche de l’autoroute.

Comment m’inscrire aux Primevères et m’engager dans le projet Chapelle-Gui ?

  1. Participer à une séance d’information pour les nouveaux membres que la coopérative organise deux fois par an (prochaine date ici). Cela permet de s’assurer que le projet de la coopérative correspond bien à vos attentes.
  2. Pour s’inscrire à la coopérative et pour le projet Chapelle-Gui, il suffit d’en faire la demande en envoyant le formulaire d’adhésion à la coopérative (ici) et l’acte d’engagement pour un appartement sur le projet Chapelle-Gui à l’adresse info(a)lesprimeveres.ch
  3. Le comité valide ensuite votre demande d’adhésion.
  4. Si votre demande est validée, vous pourrez ensuite vous acquitter du paiement des frais d’adhésion (CHF 10), de la cotisation annuelle (CHF 70 / membre individuel ou CHF 100 / couples) et de la part sociale  d’entrée (CHF 100 par personne).

L’engagement sur le projet implique de participer dans la mesure du possible au processus d’élaboration du projet (plusieurs séances participatives par an), à verser un minimum de dix parts sociales (CHF 1000 au total) à titre d’acompte de réservation suite à l’entrée en force du Plan Localisé de Quartier (PLQ, attendu courant 2020), puis le solde des fonds propres nécessaires au plus tard lors de la signature du bail.

Quand-est-ce qu’on emménage ?

Le projet Chapelle-Gui est en cours de préparation. A partir du moment où le Plan Localisé de Quartier (PLQ) entre en force, nous estimons à quatre ans le délai d’emménagement (concours architectural, construction). Il s’agit donc d’une entrée attendue courant 2025.

Combien coûtera un logement ?

Dans le cadre d’une coopérative d’habitation, fonds propres et loyers sont définis « à prix coûtants », c’est-à-dire qu’ils reflètent les coûts réels du logement. Pour le projet Chapelle-Gui, les coûts définitifs ne sont pas encore connus et seront définis dans les mois à venir, notamment au terme du projet architectural final.

Les fonds propres à verser par les habitants lors de la signature du bail (sous forme de « parts sociales ») sont à hauteur de 5 à 10% du coût total de l’opération, fractionné en fonction de la taille de l’appartement. Il faut prévoir, en général, une fourchette entre 5’000.- et 10’000.- par pièce (y compris la cuisine). Il est possible d’utiliser son 2e pilier ou d’avoir recours à des aides de l’État.

Le loyer mensuel est ensuite proche des prix du marché lors de la livraison de l’immeuble, mais suivent ensuite une progression inférieure à celle observée sur le marché privé. Pour le projet Chapelle-Gui, nous anticipons un loyer mensuel d’environ 450.- par pièce hors-charges. En fonction de la situation de chacun, des subventions de l’État sont également possibles.

Selon les directives officielles, le nombre de pièces maximal par appartement est équivalent au nombre d’habitant le partageant plus deux pièces (soit un trois pièces pour une personne seule, un quatre pièces pour un couple, un cinq pièces pour une famille de deux adultes et un enfant, etc.).

Cliquer ici pour plus de détails sur les aspects financiers.